老李家那套房子，2008年老人去世后一直没有办理过户手续，几个子女都住在里面，想着早晚都是自己的财产，没人着急去办这个事，结果2022年拆迁通知下来，街道办一看房产证还是去世老人的名字，补偿款就给冻结了，一家人急得团团转，跑登记中心问了一圈才明白，住进去不等于房子就是你的，没过户在法律上就是别人家的房子。
其实继承房子只有三种方式，要么通过遗嘱分配，要么签署过扶养协议，要么就按照法律规定的顺序来办理，在法定继承当中，配偶、子女和父母属于第一顺位继承人，兄弟姐妹则排在后面，哪怕一家人感情再好，只要有一位继承人不肯签字，房子就没法处理，很多人以为自己住在里面、装修过房子、交过物业费，就能算是房子的主人，但这是不对的，在没有完成过户手续之前，你连出租都不可以，更不用说出售或者抵押这套房子了。
现在政策放宽了，办理继承手续不一定需要公证，北京清河那边有个例子可以参考，流程挺清楚：先去登记中心做预审，带上身份证和房产证，系统就能自动列出所有继承人名单，接着要开具各种亲属关系证明，户口本丢了也没事，输入姓名和身份证号，系统会帮你查到原始档案在哪儿，材料准备齐全后，所有继承人——包括表示放弃的——都要亲自到场，刷脸录视频确认没人反对，最后公示十五天，交八十块钱，新证就拿到了，整个流程可以找人代办，但面签这一步必须本人来。
很多人不知道继承这件事还有时间限制，从老人去世那天开始算起，如果在二十年内没有人去主张权利，房子就归国家或者村集体了，民法典里面写得清清楚楚，超过二十年法院可能根本就不会受理，有一个独生子出国很多年没有联系家人，亲戚以为他不在人世了，过了二十年村委会就把房子收走改成了养老院，儿子回来想要讨个说法，法院说已经超时了没有办法帮忙，口头说“我不要”、“你拿去吧”这种话，在法律上是完全不作数的。
现在科技这么发达，查亲属关系却还很麻烦，户口系统早就联网了，许多地方还得跑派出所、档案馆，开各种纸质证明，深圳杭州那边已经能在线上一站式办完，北京有些区却要跑五趟、准备七份材料，这不是法律上的问题，是办事效率的问题，明明有技术可以用，却在基层执行上卡住，让老百姓多跑腿、多花钱、多受气。
我自己也见过很多这样的事，有人因为懒得跑动，手续拖了十年八年，结果房子被别人占了，或者被政府收走，也有人觉得都是自家人不会有事，结果真的出事，兄弟姐妹闹翻了脸，法律这东西不讲感情，只看程序，你不管它，它就不认你，房子不是摆在那看的，它是资产，是责任，也是风险，别等到要拆迁、卖房、打官司的时候才想起去办手续，那时候可能已经来不及了。
有些人觉得自家的事不该由外人插手，可一旦牵扯到产权问题，街道办、法院或者村委会这些机构就会出面干预，他们办事特别死板，只会照着条文规定处理，如果你没有按时办理手续，他们不会表示同情，也不会给予通融，这就是现实情况，虽然冷冰冰的，但很真实，亲情固然重要，但法律更加硬性，房子可以闲置在那里，但手续不能拖延，拖得久了，房子可能就不再属于你了。
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